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상가임대대행.입점대행 그리고 상가MD구성은 필수 안녕하세요 오늘은 상가임대대행 과 상가입점대행 그리고 상가MD구성에 대해 포스팅해보겠습니다. 많은 사업주 디벨로퍼 분들이 시행사업을 할때 조금 소규모 사업으로 접근하기 편한 상가분양을 시작하신답니다. 물론 상가에 있어서도 규모가 크고 쇼핑몰 형식의 사업은 좀 다르구요 대부분 프라자상가 위주의 사업주분들께서 사업시행후 난관에 봉착하는게바로 상가공실 부분입니다. 사업지가 누가봐도 A급이다 생각하는곳이야 너나할거없이 투자하려고 하시겠지만 그런현장은 정말 찾기 힘들고 토지가격도 높아서 엄두가 나질 않는경우도 많구요 최근 1층이 아닌 상층분의 경우는 투자자분들이 이런말씀 많이하시죠 임대 맞춰져 있냐고 다른상가들은 왜 공사중인데도 완판되고 하는데 왜그럴까?? 그건 바로 상가임대대행,상가입점대행 을 전문적인 회사를 ..
오피스텔분양대행사 그리고 부동산몬스터(주) 안녕하세요 오피스텔분양대행사 부동산몬스터 주식회사입니다. 오피스텔은 10여전전에도 지금도 역세권 위주로의 인기는 지속되고 있답니다. 역세권위주 원룸형은 회사원 위주분들이 많이 찾고 있고 투룸이상의 역세권 위주는 회사측에서 사용하기위해 많이들 찾고 계시답니다. 원룸의 포화상태로 한동안 역세권이나 교통여건이 좋지않은곳들의 공실도 많이 이뤄졌는데 최근에는 아파트가격 상승으로 인해서 아파텔 이란 신종단어로 1인가구나 회사에서 사무용도에서 2인가구 3인가구의 주거용도로 변화되고 있습니다. 2인 3인가구로 진행하다보니 역세권보단 주거밀집지역에 조금 저렴하게 토지를 구입해서 사업을 진행하다보니 사업수익에 있어서도 더 괜찮은 수익으로 시행사만족도도 높아지고 있답니다. 오피스텔분양대행 및 미분양오피스텔분양대행을 찾는 시..
호텔분양대행사 (수익형호텔분양대행사) 안녕하세요 부동산몬스터입니다. 몇년전 한동안 분양형호텔이 인기를 끌었다 다시 주춤했던 적이 기억나네요 그 부분은 티비로도 많이 나왔었지만 수익형부동산 계약이후 위탁관리회사에서 수익보장약속을 지키지 않아 문제가 많이 있었답니다. 그럼에도 요즘 다시 분양시장에 분양형호텔이 각광받는 이유로는 대규모 시행사,시공사 등에서 관심을 보이고 위탁관리계약 또한 시행주 입장이 아닌 투자자입장으로 변환되어 안정적인 수익을 가져올수 있다는것과 탄탄한 시공사의 책임준공등도 투자자의 이목을 집중시키는데 성공한 케이스가 될수도 있습니다. 2~3년전부터 최근 들어 강원도 속초,강릉 쪽으로 많은 디벨로퍼분들이 관심을 보이고 강남에 모델하우스오픈 및 조기완판등 좋은소식이 들려오고 있는데요 코로나 영향으로 인해서 해외를 못가시는분들이 ..
지식산업센터분양대행사 (분양대행사 선정이 중요한이유) 안녕하세요 부동산몬스터주식회사입니다. 오늘은 지식산업센터 분양대행에 대해 포스팅하려합니다. 이전에는 아파트형공장이라고 해서 분양을 했었지만 지금은 지식산업센터 줄여서 지산 이라고 많이들 말씀하신답니다. 이전 조직분양 (인원이 많이투입) 되는곳 1순위는 보통 아파트나 오피스텔이였답니다. 많은인원이 투입해서 작게는 100채 많게는 수백채 ~ 1천호실 이상의 분양을 하려면 광고비용도 짧고 굻게 모델하우스 또한 임대비용이 만만치 않기때문에 3개월이내 80%이상 목표를 가지고 진행을 하죠 최근들어 2주택.다주택 및 대출규제로 인해서 각광 받고있는곳이 바로 지식산업센터 인데요 지산또한 대규모 호실 분양으로 진행되다보니 조직분양을 통해서 분양을 하고있답니다. 시행사분들이 지산쪽으로 눈을 돌리는것또한 오피스텔규제로 인..
시행사 시공사 그리고 분양대행사 역할은? 사업의주최 토지매입부터 자금조달과 입주등을 총괄하는 회사이며 대부분 자금조달을 할때는 신탁사와 계약을 통해서 자금을 조달합니다. 이때 대부분 시행사에서 신탁사와의 PF계약.시공사선정.분양대행사와의 계약을 진행하며 사업에 따라 신탁사나 시공사에서 분양대행사를 추천하기도 한답니다. 건설시공 시공사는 아파트건설등 대규모건설사로는 현대건설,GS건설,포스코건설 등 아파트 브랜드를 가지고 있는 건설사가 대부분 1군 건설사로 통하며 1군에서는 요즘 대형지식산업센터,대형오피스텔사업이나 호텔,리조트사업 등으로 사업을 확장하고 있는 추세입니다. 이외에 프라자상가 등은 종합건설자격증을 가지고 있는 시공사에서 시공을 의뢰받고 진행을 한답니다. 1군건설사에서 시공하는 브랜드들은 대부분 알만한 아파트 브랜드라고 보시면 되실텐데요..
상가홍보노하우 (상가분양상담사분들의 고민) 안녕하세요 많은분양상분들이 상가분양시 홍보때문에 많이들 머리아파하신답니다. 오피스텔이나 지식산업센터 그리고 아파트의 경우 단지자체가 크게들어가다보니 기본적으로 모델하우스와 분양광고대행사가 함께들어가기때문에 기본적인 홍보를 하면서들어가는데 상가 특히나 프라자상가의 경우 대략난감 할때가 많죠 몇가지 초보분들이 하실수 있는정도 물론 많은분들이 하고 계시니 초심자분들께 드리는팁입니다. 상가분양홍보에 있어 일단 당연한거 1) 현장앞거점삐기 (이건 신도시나 활성화된 상권이나 필수겠죠) 2) 현장근처 역앞,신호등앞 (현장근처 거점을 할때는 계속 그자리를 유지하는게 좋습니다) 3) 현수막광고 ( 작은 프라자상가 효과 높진않습니다 ) 등등 당연히 해야될것들 이라고 보여지구요 상가를 기준으로 MD는 필수입니다. 우리상가에..
분양상담사취업 억대연봉?? 분양상담사 초심자 분들께 드리는 글 입니다. 저또한 분양일을 하면서 노력도 해보고 아직도 물론 계속 배우고 있습니다. 분양하시는분들 보면 두가지죠 사실 중간이 거의 없는게 분양일이기도 한듯합니다. 아무래도 영업일이다보니 잘하시는분들은 억대연봉 이상을 벌고계시고 못하는분들은 일비로 힘들게 생활하고 계시죠 보통 분양상담사를 모집하는 회사 또는 본부장.팀장님들은 많이버신분들을 기준으로 당신도 할수 있다 이렇게 말씀많이하시죠 네 어쩔수없는 부분또한 맞습니다. 인원이 부족해 충원해야되는데 안좋은 분 기준으로 당신도 벌기 힘들다고 하면 누가 입사지원을 할까요 좋은 본부장.팀장분들 정말 많으시지만 또한 많은분들이 본인의 노하우나 브리핑정보를 알려주지 않는곳또한 너무 많은것도 현실입니다. 잘 키워주면 나중에 떠나거든요..
부동산TM : 텔레마케팅 티엠영업 안녕하세요 부동산몬스터입니다. 얼마전까지 겨울처럼 춥더니 이제 가을단풍구경하기 좋은 딱!! 가을날씨네요 오늘은 부동산티엠 텔레마케팅에 대해 말씀드려봅니다. 부동산몬스터도 신입분들이 들어오시면 맨 처음 시키는게 바로 티엠영업이랍니다. 부동산은 일반적인 IT기업 등 인바운드영업보단 아웃바운드영업이 거의 99%이상일꺼라 보는데요 티엠영업을 하는이유는 계약을 유치하기위한 이유도 있겠지만 초보분들에게 아무리 말고 글로 설명을 드려도 실제막상 고객과 대면하면 머릿속에선 분명 기억이 나는데 말로 연결되지 않아 당황하는 분들이 많으시답니다. 영업을 오랫동안 해왔다는 분들또한 막상 티엠을 시키면 말못하시는분들도 많으시구요 티엠을 제대로 한번 해봐야지 하는분들은 1) 일단 해봐라 2) 브리핑하는걸 직접 녹음해서 다시한번 ..

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